（二零二二年五月五日–香港）–– 2022年4月29日，洛陽市人民政府發(fā)布十八條房地產(chǎn)新政支持房地產(chǎn)企業(yè)，旨在突出分類施策，減輕企業(yè)負擔，加大信貸支持，支持合理消費，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。以下為十八條房地產(chǎn)新政細節(jié)：

一、綜合評級企業(yè)，突出分類施策

（一）依據(jù)企業(yè)綜合評級實行差別化預售管理。

（二）依據(jù)企業(yè)評級實行差別化監(jiān)管資金管理，適當放寬資金監(jiān)管標準。

（三）支持高品質(zhì)、改善型住宅小區(qū)建設(shè)，支持居民自住和改善性住房需求。

二、創(chuàng)新服務(wù)方式，減輕企業(yè)負擔

（四）嚴格實行凈地出讓。

（五）分期繳納土地出讓金。

（六）優(yōu)化預售資金監(jiān)管政策。預售收入超過重點監(jiān)管資金額度的，屬于非重點監(jiān)管資金，可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。開發(fā)企業(yè)也可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的重點監(jiān)管資金。

（七）適當延緩繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。2022年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)可申請分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，最長不超過6個月。

（八）完善裝配式建筑配建政策。

（九）合理調(diào)配住宅商業(yè)建筑比例。

（十）合理確定公建設(shè)施計容面積。

（十一）完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施。

（十二）科學制定環(huán)保施工政策。

三、加大信貸支持，支持合理消費

（十三）調(diào)整公積金貸款政策。房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目準入備案。提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一為20%。

（十四）加大住房融資信貸支持。引導銀行金融機構(gòu)合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對擁有一套住房且未結(jié)清相應購房貸款的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付比例為30%。鼓勵開發(fā)針對“新市民”住房按揭貸款產(chǎn)品促進貸款利率適當下行。

（十五）大力發(fā)展保障性租賃住房。

四、規(guī)范市場行為，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境

（十六）合理調(diào)控土地供給節(jié)奏。

（十七）加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

（十八）優(yōu)化服務(wù)引導預期。運用信息手段提高商品房網(wǎng)簽備案和辦證效率。