INVESTOR RELATIONS
(2022年3月28日-香港) — 河南省領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)商之一,建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(「建業(yè)地產(chǎn)」或「公司」,及其附屬公司,統(tǒng)稱「集團(tuán)」;股份編號(hào):832)公佈其截至2021年12月31日止年度(「年內(nèi)」)之全年業(yè)績(jī)。
2021年是中國(guó)構(gòu)建新發(fā)展格局的起步之年,也是河南發(fā)展歷程中極為關(guān)鍵、極不平凡的一年?;秾?duì)行業(yè)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)的預(yù)判與分析,加之建業(yè)過(guò)去30年的品牌積澱,集團(tuán)頂壓奮進(jìn),逆勢(shì)突圍,實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為人民幣601.05億元,合同銷售面積約816.6萬(wàn)平方米,成為河南區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的銷售金額與銷售面積的「雙料冠軍」。按合同銷售金額計(jì)算,建業(yè)地產(chǎn)2021年在河南省市場(chǎng)佔(zhàn)有率為6.9%。年內(nèi),根據(jù)集團(tuán)的戰(zhàn)略部署,公司成功於2021年5月31日分拆輕資產(chǎn)代建管理服務(wù)子公司中原建業(yè)有限公司(「中原建業(yè)」)在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市,成為建業(yè)集團(tuán)旗下第四家上市公司,完成於資本市場(chǎng)的多元佈局。
2021年,集團(tuán)錄得收益為約人民幣419.59億元,按年同比下跌3.1%,主要由於河南房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情、下半年水災(zāi)及行業(yè)宏觀調(diào)控影響,導(dǎo)致全年整體市場(chǎng)需求回落,項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)面積減少;以及集團(tuán)於2021年5月31日分拆為輕資產(chǎn)項(xiàng)目提供的營(yíng)運(yùn)管理服務(wù)導(dǎo)致該收入減少所致。毛利為約人民幣68.11億元,毛利率約16.2%。由於上述兩個(gè)原因,加上有鑒於市場(chǎng)狀況,集團(tuán)存貨撇減增加,本公司權(quán)益持有人應(yīng)佔(zhàn)溢利減少66.4%至約人民幣6.05億元。每股基本盈利為人民幣21.21分。董事會(huì)決議派發(fā)末期股息每股2.70港仙,連同中期股息每股14.75港仙,全年共派息每股17.45港仙。
收益分佈方面,物業(yè)銷售收益由2020年約人民幣416.07億元減少2.2%至2021年約人民幣407.09億元;物業(yè)租賃收入由2020年約人民幣1.38億元上升46.4%至2021年約人民幣2.03億元;酒店經(jīng)營(yíng)收入由2020年約人民幣2.66億元上升7.4%至2021年約人民幣2.86億元;來(lái)自輕資產(chǎn)(分拆上市前)的項(xiàng)目管理服務(wù)收入由2020年約人民幣11.21億元,減少48.7%至2021年約人民幣5.75億元,主要由於中原建業(yè)自5月31日分拆後,建業(yè)地產(chǎn)不再營(yíng)運(yùn)輕資產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)及收取項(xiàng)目管理服務(wù)收入,以致此項(xiàng)收入減少。
集團(tuán)堅(jiān)持審慎財(cái)務(wù)原則,以維持合理的現(xiàn)金持有比例及借貸水平。於2021年12月31日,得益於集團(tuán)積極去槓桿策略,總有息負(fù)債下降29.9%至人民幣219.4億元,其中短期有息負(fù)債下降55.7%至人民幣67.6億元,現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元,足以覆蓋短期負(fù)債1.5倍;淨(jìng)借貸比率約為94.9%。在房地產(chǎn)行業(yè)違約事件頻發(fā)、資本市場(chǎng)信心萎靡的形勢(shì)下,集團(tuán)調(diào)撥自有資金,于2021年11月如期償還4億美元債,保持了企業(yè)三十年在金融機(jī)構(gòu)零拖欠記錄,堅(jiān)守了企業(yè)守信用及負(fù)責(zé)任的價(jià)值觀,為市場(chǎng)和行業(yè)帶來(lái)了信心。
2021年,集團(tuán)持續(xù)採(cǎi)取穩(wěn)健的購(gòu)地政策及加快項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程速度,以縮短開發(fā)週期。年內(nèi),集團(tuán)積極克服汛情、疫情,極力降低外部衝擊對(duì)工期的影響,共交付項(xiàng)目達(dá)79個(gè),較2021年增加10個(gè),而在建項(xiàng)目為194個(gè),與2020年相比增加14個(gè)。於2021年12月31日,集團(tuán)物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約人民幣596.49億元,預(yù)計(jì)於未來(lái)一至三年結(jié)轉(zhuǎn)為收益。年內(nèi),集團(tuán)通過(guò)招拍掛及股權(quán)合作獲取土地約289.4萬(wàn)平方米,新增儲(chǔ)備建築面積約809.1萬(wàn)平方米,持續(xù)鞏固在河南市場(chǎng)佔(zhàn)有率優(yōu)勢(shì)。截至2021年12月31日,集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備建築面積約5,345萬(wàn)平方米,其中權(quán)益建築面積約3,861萬(wàn)平方米。
除物業(yè)銷售外,集團(tuán)亦致力擴(kuò)展酒店、文化旅遊項(xiàng)目及綠色基地,實(shí)行業(yè)務(wù)多元化,從而擴(kuò)大收益基礎(chǔ),分散營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。目前,集團(tuán)已與萬(wàn)豪、洲際、雅高等多個(gè)國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)係,合作運(yùn)營(yíng)五家高端酒店項(xiàng)目。目前建業(yè)酒店總投資額已達(dá)人民幣49.4億元,在河南投資建設(shè)的酒店數(shù)量達(dá)16家。
建業(yè)文化旅遊板塊致力於河南省內(nèi)文化旅遊地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。截止2021年12月31日,集團(tuán)下轄包括有建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》、開封七盛角等項(xiàng)目。其中,建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目連續(xù)遭受多輪新冠疫情及「 720 」特大暴雨災(zāi)害衝擊,電影小鎮(zhèn)被迫多次閉園。在此不利情況下,項(xiàng)目熱度依然不減,全年接待遊客約160萬(wàn)人次,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣1.8億元,贏得良好的市場(chǎng)口碑,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與品牌效益雙豐收。而建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》項(xiàng)目於6月6日正式開城運(yùn)營(yíng),市場(chǎng)熱度與口碑迅速發(fā)酵,客流穩(wěn)定上升,客單價(jià)趨於穩(wěn)定,全年完成接待遊客超50萬(wàn)人次,觀劇人次突破300萬(wàn),實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣1億元。開封七盛角項(xiàng)目已於2020年10月項(xiàng)目完成煥新升級(jí),打造了「藝術(shù)+潮流+文化+建築+空間+創(chuàng)意+美學(xué)」的商業(yè)街區(qū)全新形象。
展望新一年,建業(yè)地產(chǎn)主席胡葆森先生總結(jié):「2022年,建業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)成立三十周年。面對(duì)時(shí)代大變局和行業(yè)拐點(diǎn),集團(tuán)於年初進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整,以提升集團(tuán)的活力及經(jīng)營(yíng)效率,迎合行業(yè)從金融紅利時(shí)代進(jìn)入管理紅利時(shí)代的轉(zhuǎn)變。未來(lái),集團(tuán)將始終堅(jiān)持價(jià)值觀驅(qū)動(dòng)、堅(jiān)持戰(zhàn)略導(dǎo)向、堅(jiān)持以客戶為中心、堅(jiān)持長(zhǎng)期價(jià)值主義,並充分發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì)、客戶優(yōu)勢(shì)、服務(wù)優(yōu)勢(shì)以及獨(dú)特的商業(yè)模式優(yōu)勢(shì),依託新時(shí)代中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇,紮根向下,實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的新跨越?!?/p>